Pareada en Estepona
Adosado con Impresionantes Vistas al Mar en la Urbanización Punta Doncella
Avenida del Carmen, Estepona
Esta urbanización bien mantenida, construida en 1976, goza de una ubicación privilegiada a solo 400 metros del Puerto de Estepona y aproximadamente a 81 km del Aeropuerto de Málaga. La popular playa del Cristo se encuentra a tan solo 3 minutos a pie (unos 300 metros). Además, la parada de autobús se sitúa justo debajo de la comunidad, lo que facilita el acceso a toda la zona.
El vecindario ofrece una amplia selección de excelentes restaurantes a poca distancia andando. El propietario actual adquirió la vivienda en 2011 y la ha utilizado como residencia vacacional.
La casa se distribuye en tres plantas, con orientación suroeste, y cuenta con una superficie construida de 125 m², más una terraza de 23 m², según registro oficial.
Planta baja: cocina moderna, salón-comedor y aseo de cortesía. El salón se abre a una terraza con acceso directo a la piscina comunitaria.
Primera planta: dos dormitorios y un baño. El dormitorio principal incluye armarios empotrados y un balcón orientado al suroeste con impresionantes vistas al mar.
Segunda planta: un dormitorio amplio, un baño adicional y una gran terraza con vistas panorámicas a la playa y al mar Mediterráneo.
Todos los dormitorios son lo suficientemente espaciosos para acomodar camas dobles.
Las zonas de comedor y salón son de diseño abierto, creando un ambiente luminoso y espacioso. La comunidad ofrece aparcamiento cerrado y seguro, sin coste adicional. Las zonas comunes están bien cuidadas y la piscina vallada proporciona un entorno seguro y relajante, ideal para familias con niños.
La vivienda dispone de aire acondicionado.
Dado que la propiedad fue construida en 1976, no cuenta con licencia de primera ocupación, pero el Ayuntamiento ha aprobado la vivienda para fines de alquiler y dispone de licencia turística vigente.
Nota Simple
Parcela y casa señaladas con el número cinco, en la Urbanización Punta Doncella, término municipal de Estepona. Es de Tipo D, y consta de:
Planta baja: salón-comedor, cocina, aseo y escalera de acceso a plantas superiores.
Primera planta: distribuidor, dos dormitorios, baño y terraza.
Segunda planta: dormitorio principal, aseo y gran terraza.
La superficie construida y cubierta es de 125 m², más 23 m² de terraza. La parcela tiene aproximadamente 50 m², de los cuales 40 m² están ocupados por la edificación y el resto se destina a jardín.
Linderos:
Suroeste: con parcela y vivienda nº 6.
Noreste: con parcela y vivienda nº 4.
Resto: con parcela de uso común.
La propiedad tiene una participación del 1,687 % en la parcela común de uso comunitario (finca registral nº 12.402).
Cargas relevantes: Ninguna.
Situación Fiscal e Historial Registral
Sujeta, durante 5 años, al pago de posibles liquidaciones complementarias del Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Se ingresó por autoliquidación 12.568,71 € (11/08/2011).
Sujeta, durante 5 años, a liquidaciones complementarias. Se ingresó 11.550,00 € (05/09/2011).
Sujeta, durante 5 años, al pago del menor entre el 3 % del precio de transmisión o el impuesto correspondiente al transmitente (05/09/2011).
Sujeta, durante 5 años, al Impuesto de Sucesiones y Donaciones, en caso de que no sea aplicable la exención solicitada (26/05/2016).
Cuota de comunidad mensual (incluye agua): 106 €
Información Fiscal
IBI 2025: 283,34 €
Basura 2025: 120 €
Valor Catastral: 66.876,88 €
Base Imponible (2 %): 1.337,54 €
IRNR 19 % (UE): 254,13 €
Valor de Referencia 2024: 230.738,76 €
Documentación Disponible
Datos legales:
Nota simple
Datos catastrales
Escritura
Certificado de no infracción urbanística
Poder notarial
Pasaporte / NIE
Fiscalidad:
IBI 2025
Basura 2025
Estimación Plusvalía
Certificado de valor de referencia
Certificado energético:
Certificado energético
Suministros:
Factura electricidad
Agua incluida en comunidad
Comunidad de propietarios:
Datos de contacto URB
Certificado de deuda URB
Acta P. Doncella 11-05-2023
Limitaciones URB sobre alquiler de corta duración y procedimientos de aprobación
Inventario N/A
Licencia de alquiler (VFT)
Confirmaciones:
Sin LPO
LPO (ligera) para alquiler
VFT vigente
Proceso de Venta
Contrato de reserva: El comprador paga 6.000 € a la cuenta cliente del representante legal o al agente inmobiliario. El vendedor entrega la documentación necesaria para la due diligence.
Contrato privado: Tras la revisión, comprador y vendedor firman un contrato privado. El comprador paga el 10 % del precio, descontando la reserva.
Firma en notaría: El representante legal del comprador organiza la firma de la escritura pública. El pago se efectúa con cheque bancario.
Gastos: El comprador asume todos los gastos de transmisión, salvo la Plusvalía, que paga el vendedor. Si el vendedor es no residente, el comprador retiene e ingresa la Plusvalía.
Retención 3 % IRNR: Si el vendedor es no residente, el comprador retiene el 3 % y lo ingresa en Hacienda. Se regulariza con la ganancia patrimonial declarada.
Honorarios agencia: Se descuentan normalmente del precio y los paga el abogado del comprador.
Cada parte paga sus propios gastos legales.
Se prorratean gastos prepagados (IBI, etc.).
El comprador tiene 2 semanas para cambiar suministros.
El vendedor da de baja seguros, internet, etc. salvo pacto en contrario.
El comprador inscribe la transmisión en el Registro de la Propiedad.
El vendedor debe aportar un certificado energético válido.
Código Civil Español Art. 1454
“Si se hubiere entregado arras o señal en el contrato de compraventa, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas”.
Pagos
Precio: 425.000,00 €
Reserva: 6.000,00 €
Pago inicial (10 % – reserva): 36.500,00 €
Retención IRNR 3 %: 12.450,00 €
Retención Plusvalía (estimada): 877,84 €
Pago final: 369.172,16 €
El Comprador
Si es no residente, debe solicitar NIE (puede hacerlo su representante con poder notarial).
Se recomienda obtener certificado digital para trámites fiscales.
Se aconseja abrir cuenta bancaria en España para pago automático de suministros e impuestos.
Costes de transacción comprador:
Precio: 425.000,00 €
ITP 7 %: 29.750,00 €
Notaría (estimado): 900,00 €
Registro (estimado): 800,00 €
Administración legal (estimado): 4.000,00 €
Coste total: 460.450,00 €
% sobre precio de compra: 8,34 %
Hipoteca y Tasación
Si el comprador necesita hipoteca, el banco ordenará una tasación oficial (normalmente arquitecto técnico autorizado). Tras la crisis de 2008, las valoraciones suelen ser conservadoras (10–15 % por debajo del precio de venta).
El banco financia hasta un 70 % del menor valor (tasación o precio).
Coste de tasación aprox. 400 € para un apartamento.
La hipoteca genera gastos adicionales (notaría, registro, AJD, comisión bancaria).
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
En Andalucía el ITP es actualmente del 7 % del mayor entre precio de compraventa o valor de referencia.
El Vendedor
El vendedor está sujeto a la retención del 3 % IRNR, que se descuenta del precio de venta. El comprador también debe retener y administrar el pago de la Plusvalía municipal.
Posición
Ciudad
Lado de la Playa
Cerca de Puerto
Cerca del Mar
Cerca de Ciudad
Cerca de Marina
Urbanización
Orientación
Sur
Estado
Buen
Piscina
Comunitaria
Climatización
Aire Acondicionado
A/A Caliente
A/A Frio
Vistas
Mar
Playa
Panorámicas
Caracteristicas
Armarios Empotrados
Cerca de Transporte
Terraza Privada
Solario
Muebles
Opcionales
Cocina
Equipada
Jardin
Comunitario
Mantenimiento fácil
Seguridad
Recinto Cerrado
Aparcamiento
Calle
Comunitario
Servicios Públicos
Electricidad
Agua Potable
Categoría
Reventa
Gastos de comunidad: €106 / mes
Tasa de retirada de basura: €120 / año
IBI - Impuesto sobre la propiedad: €283 / año
Características
Ref No
R5164279
Precio
€425,000
Ubicación
Estepona
Zona
Málaga
Tipo de Propiedad
Pareada
Dormitorios
3
Baños
2
Parcela
0 m2
Tamaño Construido
125 m2
Terraza
23 m2
Más información
